武汉上半年土拍热度持续强势回升

6月30日，武汉市2025年第12次土地拍卖活动顺利结束，共成交6宗土地，成交土地面积19.10公顷，规划建筑面积36.80万平方米，成交总金额29.06亿元。本次拍卖江岸区新兴街地块溢价率达54.36%，武昌区傅家坡地块溢价率22.42%。

位于江岸区新兴街的049号住宅地块，吸引了中海、华润、保利、招商局、杭州绿城、武汉凯德等14家企业前来竞争，网上竞价106轮后，最终由杭州绿城旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以66450万元总价竞得，楼面地价27920元/平方米，溢价率为54.36%，成为这几年来单宗住宅项目参与人数最多、楼面地价最高、溢价率最高的地块。该地块地处汉口历史风貌区和武汉天地商圈，未来将打造环境优美的高品质住宅生活小区。地块紧邻武汉二中、七一华源和沈阳路小学，临汉口江滩公园、解放公园，生活氛围浓厚，教育、商业、文化和休闲等配套成熟，是该区域这几年来难得的优质地块。

位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处的傅家坡047号住宅地块，吸引了保利、华润、杭州绿城、厦门建发等7家企业参与竞买，网上竞价45轮后，最终由厦门建发旗下的黄石悦发房地产有限公司以122020万元总价竞得，溢价率为22.42%。傅家坡客运站项目包括A、B、C三个地块，为满足企业投资预期，市自然资源和城乡建设局会同武昌区政府加强项目宣传策划，将住宅和商服部分进行分拆出让，较整体出让更能适应市场需求，从而促使更多企业积极参与，充分激发了市场活力。该地块地处武昌区中南商圈，临黄鹤楼公园、首义公园和武汉小学，项目对接武珞路中学南校区，周边商业、医疗和文化等配套成熟，交通优势明显，具有较大投资潜力。

众多名企踊跃参与本次拍卖活动，积极竞价核心区域优质地块，充分说明业内企业对我市经济发展持有信心，我市土地市场正在强势回升，未来市场走势值得期待。上述项目受到众多房企热捧的原因在于：一是分别位于江岸滨江商业区和武昌核心发展区，自身条件较优，地段优势和未来发展潜力提升了项目吸引力；二是属于该区域难得的规模适中、体量精致的“小而精”优质纯住宅项目，降低了开发商参与竞买的门槛，具有较大投资潜力；三是结合市场情况合理设置起拍价，确保地房价差，为企业留出了盈利空间。

上半年，面对依然复杂严峻的房地产市场形势，我市土地供应继续坚持“优结构、稳节奏、增频率、提质量”，主动倾听企业意见建议，优化供地项目条件，降低竞买门槛，提振企业拿地意愿。此外，今年上半年出让的青山区临江大道014号和武昌区中山路035号两宗地块溢价率分别达到34.29%和30.59%，核心区域优质地块的土地价值逐步显化，充分发挥了土地要素对城市发展的保障作用，全力服务我市经济社会的高质量发展。

下半年，我市将陆续推出住宅、商业、工业等各类型优质地块，届时中国土地市场网、武汉市自然资源和城乡建设局官网、武汉市土地市场网、武汉土地市场微信公众号等平台将同步发布和推送相关信息，敬请关注。

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